Договор аренды в 2017 году

66
В любой предпринимательской деятельности зачастую приходится сталкиваться с договорами аренды в том или ином виде. Подобные договоры позволяют регламентировать условия аренды имущества и недвижимости. При составлении и подписании договора аренды необходимо знать основные правила, требования и особенности подобного соглашения.

В данной статье мы расскажем:

  • о характеристике договора аренды;
  • об основных требованиях к договору аренды в 2017 году;
  • о видах договора аренды в 2017 году.

Характеристика договора аренды

Договор аренды является гражданско-правовым договором, регламентирующим предоставление имущества арендодателем за плату во временное пользование нанимателю.

Данный договор характеризуется как консенсуальный, взаимный и возмездный.Договор аренды в 2017 году

Это значит, что требуется обоюдное согласие сторон по всем пунктам договора, а после его заключения у арендатора и арендодателя возникают определенные права и обязанности, и при этом одна из сторон получает плату за выполнение своих обязательств.

Субъектами, сторонами соглашения являются арендодатель и арендатор или наймодатель и наниматель соответственно. В роли сторон могут выступать как физические, так и юридические лица, а также государственные органы. В качестве арендодателя должны выступать только собственники имущества либо лица, уполномоченные законом или собственником.

Предметом договора может выступать любое индивидуально-определенное имущество, которое в процессе использования не теряет своих натуральных свойств. В данном случае имущество - это непотребляемая индивидуально-определенная вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению вещи со всеми необходимыми принадлежностями и необходимыми документами.


Договор о материальной ответственности с работником


Все что арендатор получит в результате использования арендованного имущества (плоды, продукция и доходы), будет являться его собственностью.

Когда срок соглашения заканчивается, арендатор должен вернуть имущество в первоначальном состоянии с учетом износа.

При заключении договора аренды необходимо учесть следующие его особенности:

  • При передаче имущества во временное пользование перехода права собственности на него не происходит. В этом заключается основное отличие аренды от продажи, купли, мены или займа.
  • После заключения договора аренды сторона арендодателя обязана передать имущество в пользование арендатору.
  • В отношении договора аренды действует принцип свободы договора. Однако при этом законодательством строго регламентируются правоотношения, возникающие при составлении и заключении такого соглашения.
  • Право следования, согласно которому при переходе права собственности на арендуемое имущество другому лицу условия соглашения сохраняются.

Основные требования к договору аренды в 2017 году

Основные положения об аренде регламентируются параграфом 1 гл. 34 ГК РФ. В данной статье указывается форма договора, сроки его заключения, обязанности и ответственности сторон, условия расторжения, арендная плата и пр.

Договоры между физическими лицами (либо если одна из сторон юридическое лицо) сроком более одного года должны заключаться в письменной форме. Также письменная форма обязательна при аренде недвижимого имущества.

Если аренда предполагает дальнейший выкуп имущества, то есть переход права собственности арендатору, то форма договора аренды должна соответствовать форме договора купли-продажи данного вида имущества. В отношении движимого имущества, соглашение об аренде может предусматривать право нанимателя выкупить его, но форма документа специально не регулируется.


Аудит делопроизводства: когда выгодно привлекать аудиторскую фирму


При наличии на имуществе обременения в виде залога или сервитутов арендодатель должен сообщить об этом арендатору. В противном случае арендатор будет иметь право требовать снижения арендной платы, либо расторгнуть договори потребовать возместить убытки.

В отношении договоров, связанных с предоставлением во временное пользование недвижимости законодательством предъявляются особые требования. Такие соглашения подлежат обязательной государственной регистрации (за некоторым исключением), и считать их заключенными можно только с этого момента.

Вебинар 8 декабря: "Повседневный офисный макияж и его трансформация для предновогодних дней"

Вопросы, которые будут рассмотрены в рамках вебинара:

  1. Специфика и смысловая нагрузка макияжа для офисной работы
  2. Какие приёмы и средства макияжа недопустимы для создания делового образа
  3. Правильные декоративные средства и техники для делового макияжа
  4. Как трансформировать свой повседневный офисный макияж в вариант Новогоднего праздничного образа и не выйти за рамки приличия

Зарегистрироваться на мероприятие >>>

Виды договора аренды в 2017 году

Вид договора будет определяться в зависимости от того какой объект предоставляется в аренду. В соответствии с этим, можно выделить следующие виды договоров об имущественном найме:

  • договор проката;

Данный вид соглашения обладает всеми параметрами договора аренды, он является консенсуальным, взаимным и возмездным. Поскольку наиболее частой является ситуация, когда арендодателем является юридическое лицо, а арендатором — физическое, то в данном случае является обязательной письменная форма соглашения с указанием единовременной или периодической арендной платы .

  • договор аренды транспортных средств;

Предметом договора считается транспортное средство, которое передается во временное использование за установленную плату. Договор фрахтования заключается в письменной форме и не подлежит государственной регистрации.


Инструкция по делопроизводству. Оформляем документы правильно


  • договор аренды зданий и сооружений;

Поскольку объектом является недвижимое имущество, то подобного рода соглашения заключаются в письменном виде и нуждаются в государственной регистрации.

  • договор аренды предприятия;

В данном случае во временное владение и обращение передается предприятие как имущественный комплекс, который содержит основные и оборотные средства, права на использование ресурсов, права требования, исключительные права, а также долги. Договор заключают в письменной форме и направляют на обязательную государственную регистрацию, после чего он считается заключенным.

  • договор финансовой аренды (лизинг);

Лизинг представляет собой разновидность аренды, при которой арендатор покупает необходимое ему имущество у конкретного продавца (по указанию арендатора) и выдает его во временное владение для реализации коммерческой деятельности.



Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

Мероприятия

Мероприятия

Проверь свои знания и приобрети новые

Посмотреть

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

Журнал «Справочник секретаря и офис-менеджера»

Опрос

Как вы выписываете журнал «Справочник секретаря»?

  • Я не выписываю журнал 75.51%
  • Журнал выписывает компания 12.93%
  • Журнал согласился оплатить мой руководитель 2.04%
  • Читаю за свои деньги 9.52%
результаты

Рассылка



Вопрос - ответ

Отвечаем на Ваши вопросы

Какие реквизиты используются при оформлении приказов по основной деятельности?
Проекты приказов по основной деятельности готовятся по поручению руководителя организации в структурных подразделениях организации, оформляются на специальном бланке и содержат следующие реквизиты
Недавно устроилась секретарем в компанию, где передо мной встала задача наладить документооборот
Подскажите, как правильно начать формировать локальную нормативную базу и какие нормативные документы мне в этом помогут? Читайте ответ на вопрос
Задайте свой вопрос здесь>>> www.sekretariat.ru/pk

PRO Делопроизводство
Портал для руководителей служб ДОУ и секретарей всех уровней

Все права защищены. Полное или частичное копирование любых материалов сайта возможно только с письменного разрешения редакции сайта. Нарушение авторских прав влечет за собой ответственность в соответствии с законодательством РФ.

E-mail: document@sekretariat.ru


  • Мы в соцсетях
Вы - делопроизводитель? Зарегистрируйтесь!

Регистрация бесплатная и займет всего 1 минуту!
После регистрации вы сможете:

  • читать любые статьи по делопроизводству на нашем сайте!
  • бесплатно подписаться на ежедневные новости по делопроизводству
  • участвовать в вебинарах
  • задавать вопросы экспертам

Оставайтесь с нами!
с заботой о Вас, портал PRO - делопроизводство

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Всего один шаг - и документ Ваш!

Только зарегистрированные пользователи могут скачивать материалы с сайта. Регистрация бесплатна и займет менее минуты. После нее Вы сможете загрузить документ, а также получите доступ к материалам и сервисам сайта.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль